Où trouver des biens immobiliers pas chers en Suisse Romande ?

Lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier, on veut un appartement ou une maison qui correspond à ses besoins et envies, mais aussi le bien le moins cher possible. Voici quelques informations qui vous permettront de trouver des logements pas chers en Suisse Romande.

Bien choisir son bien pour ne pas trop dépenser

C’est une évidence, mais si vous achetez un immense chalet au pied des plus célèbres sommets, cela vous reviendra forcément plus cher que d’investir dans un petit studio dans une petite ville non touristique. Il est avant tout très important de bien sélectionner ce qu’il vous faut (nombre de pièces, emplacement…) pour être sûr de ne pas trop dépenser et de ne pas regretter votre choix.

Bien choisir son bien pour ne pas trop dépenser
Source : shutterstock.com

Si vous n’avez aucune idée des prix immobiliers en Suisse Romande, vous pouvez vous renseigner auprès des agences locales ou d’un portail immobilier, comme Netimmo. Cela vous donnera une idée globale des biens les plus chers et ceux les plus accessibles et vous permettra de faire des concessions pour que le futur achat s’adapte à votre budget.

Si vous souhaitez simplement investir sans occuper le bien, sachez aussi qu’acheter un appartement déjà loué vous coutera environ 15% de moins. Vous pouvez aussi opter pour un bien à rénover, lui aussi beaucoup moins cher mais qui engagera d’autres frais liés aux travaux.

Les villes les plus intéressantes pour trouver des propriétés pas chères

Pour dénicher une maison à vendre pas cher, il est indispensable de choisir le bon emplacement.

Acheter un bien avec un petit budget est possible à condition de bien préparer son achat. Vous devrez donc réfléchir à ce qu’il vous faut et où vous souhaitez investir. Parmi les cantons les plus économiques de la Suisse Romande, trois sont particulièrement intéressants pour réaliser un achat immobilier à un coût raisonnable : Le Jura, le Valais (partie romande) et le canton de Neufchâtel.

Les villes les plus intéressantes pour trouver des propriétés pas chères
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Vous devrez donc oublier votre projet si vous souhaitez acheter un bien pas cher dans le canton de Vaud, Berne ou encore Zurich. On peut observer que les biens les moins chers se situent en montagne (pas d’empressement, les stations réputées n’entrent pas dans cette catégorie). Vous pourrez ainsi acquérir une jolie maison à petit prix dans la partie germanophone du Valais. Ainsi, à Rarogne, le prix au mètre carré est un des plus bas de Suisse Romande. Comptez autour de CHF 2’750 le mètre carré. C’est un prix particulièrement remarquable puisqu’il correspond au prix du mètre carré zurichois (le plus élevé de la Confédération) divisé par 5 !

Autres villes à remarquer pour obtenir des tarifs intéressants : la Chaux-de-Fonds et Le Locle dans le canton de Neufchâtel. Le mètre carré pour un appartement ou une petite maison est ici de CHF 3250.

Toutefois, cette information peut être nuancée selon le type de bien recherché.

Si vous désirez une vaste maison (5 ou 6 pièces), mieux vaudra vous tourner vers le Jura. À Porrentruy, vous pourrez accéder à ce type de bien pour CHF 350’000 (notons que le même bien vous coutera 7 fois plus à Genève). Le prix moyen d’une villa de belle qualité dans le Jura avoisine les CHF 600’000. Si vous disposez d’un peu plus de budget, vous pouvez aussi acheter une maison équivalente à Meilhen (ZH) ou à Zoug pour des prix très modestes (respectivement 2,3 millions et 2 millions de francs suisses). Il s’agit donc d’une opportunité non négligeable si vous souhaitez vivre dans un bien de haute qualité sans pour autant disposer d’un budget illimité.

Mais avant de succomber aux charmes de cette propriété pas chère, il est aussi important de vérifier le coût des taxes. Pour prendre un exemple concret, à Muri (canton de Berne), le prix des biens à vendre a fortement grimpé, car les impôts sont très bas. Ainsi, dans cette banlieue bernoise, les prix sont séduisants (pour une maison, vous devrez compter CHF10’100 le mètre carré, pour un appartement CHF 8’060). Mais les taxes grèvent le budget de façon très conséquente.

Les villes les plus intéressantes pour trouver des propriétés pas chères
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Les lieux touristiques sont aussi à éviter pour les petits budgets. Le mètre carré est alors très élevé, mais aussi les taxes de la commune.

Si vous devez impérativement trouver un appartement à vendre pas cher dans une grande agglomération, vous devrez sélectionner certains quartiers pour trouver le bien qui vous convient. Avec du temps et de la patience, il est en effet possible de dénicher des biens moins chers à Genève, par exemple. Naturellement, il faudra oublier le centre-ville ou les quartiers de Versoix, ou Eaux-Vives. Mais si vous excentrer ne vous dérange pas, vous pourrez trouver un bien à un prix correct (pour la situation) à Grand-Pré-Vermont ou St-Jean-Aire. Le prix tourne alors autour de CHF 11’110 le mètre carré.